年融年会丨钟正生:不宜对楼市过于悲观 明年房地产投资或可实现9%的增长

日前，由联办传媒集团，财经新地产，财经网共同举办，以新重组时代为主题的第十七届中国地产金融年会暨第三届城市发展战略高峰论坛在京举行会上，平安证券首席经济学家钟正生围绕房地产投资的未来阐述了观点

钟正生表示，当下房地产政策开始边际调整，率先体现在对居民购房的支持上目前，商业银行对按揭贷款仍有大量的额度没有释放出来，一旦对按揭贷款的支持态度改变，按揭贷款恢复非常快，个人按揭贷款增速已经明显回升

钟正生强调， 2021年是十四五的开局之年，在政策的支撑下，房地产迎来求变时刻，不宜对现在的房地产或者明年的房地产过于悲观只要现在房地产投资是正增长，明年的房地产投资或许可以实现9%的增速

钟正生将房地产市场的底层支撑逻辑概括为三个关键词:改善性，市民化以及城市群。

改善性方面，2019年我国城镇居民人均住房建筑面积达到39.8平方米，这与德，法，英等欧洲发达国家水平差距已经很小根据中国家庭金融调查研究中心的调研结果，2018年87%的新购房者已经拥有一套以上的住房

市民化方面，以户籍人口为标准，2020年我国户籍人口城镇化率仅为45.4%十四五规划首次提出，推进以县城为重要载体的城镇化建设预计在农村人口，流动人口实现城镇化的过程中，将创造出增量的房地产购买需求

城市群方面，十四五提出推动城市群一体化发展，全面形成两横三纵城镇化战略格局，建设现代化都市圈，提高1小时通勤圈协同发展水平交通上的互联互通增强，使得房地产市场的需求从经济发展水平高的城市向三四线城市溢出，返乡置业成为这个时期房地产经济的重要支撑

钟正生强调:无论是城市群的一体化发展，还是都市圈的协同发展，都将有助于缓和热点城市房地产市场过于拥挤集中的问题，提高整个城市群和都市圈的房地产市场承载能力。研报分析，2021年1-7月财政支出明显后置，年内后续月份财政支出有较大回升空间，财政发力也已在路上。但制约基建投资回升的隐性债务监管和缺少合适项目这两个因素未出现积极变化，不宜对专项债拉动基建投资抱有过高期待。。

钟正生表示，整体上看，十四五时期要住有所居，住房是人民群众对美好生活向往，房住不炒打击的是房地产，非刚需的改善性需求预计明年货币政策稳中趋松

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