备受市场关注的保障房REITs发售落下帷幕作为面向基础设施的公募REITs创新品类，保障房REITs上市后获得大量资金以专注于北京区域保障性租赁房的中国北京保障房REIT为例，根据华夏基金最新公告，北京保障房REIT公募部分配售比例为0.64%，本次发行累计投资超过639.12亿元北京保障房REITs等租赁住房REITs的设立，是住而不炒住房发展导向的具体实践，有助于有效盘活存量资产，进一步丰富REITs市场类型，让普通投资者参与保障房建设，享受优质资产项目带来的发展红利

公开资料显示，北京保险REIT战略投资者认购股数为3亿股，涉及的战略投资者总数为14人公告显示，战略投资者已按照战略配售协议和网下询价确定的认购价格认购其承诺的基金份额并全额支付认购款，认购规模为7.53亿元

网下询价阶段，京保REIT获得资金关注，收到71名网下投资者管理的211个配售对象的询价报价信息拟认购总数为158.72亿，是首次网下发行份额的113.37倍剔除无效报价后，有效申购总数为157.2亿而且在网下投资者中，参与的机构非常多，有券商，保险公司，信托，私募，基金子公司等投资者，可见专业机构投资者对京保REIT投资价值的认可根据公告，网下投资者有效认购申请的最终确认比例为0.89%按基金售价计算，网下卖出比例前募集规模约为394.57亿元

北京保险REIT的公募部分已被踊跃认购公告显示，其公众投资者有效认购基金份额数量为94.43亿份，公众投资者有效认购申请实际确认比例为0.64%按发行价计算，该基金公开发行的比例约为237.02亿元

据此计算，本次发行比例配售前北京保险REIT募集规模达到639.12亿元公告称，网下投资者配售股份，未分配的认购资金将在募集期结束后3个工作日内退回原账户公众投资者配售的，认购资金未分配部分将在基金募集期结束后3个工作日内支付给场内或场外基金销售机构的成员单位，公众投资者原账户返还时间以所在场内或场外基金销售机构的成员单位为准

北京REITs的火爆与项目本身的优质投资价值密不可分该项目是由北京保障房中心，中信证券，华夏基金共同打造的公募REITs产品项目标的资产为北京市两个具有代表性的公租房项目，分别为海淀区的龙文家园和朝阳区的西岳上郡原业主北京保障房中心有限公司，是北京最大的住房保障政策执行和落地平台运营时间超过11年，积累了丰富的基础设施运营管理经验ABS项目经理中信证券是国内首家A+H股上市证券公司，各项业务保持市场领先地位，布局REITs十余年，在REITs领域经验丰富早在2015年，基金管理人华夏基金就成立了专门的REITs团队，进行REITs研究储备负责的REITs公募规模超过100亿元，管理经验丰富值得一提的是，伴随着京保REITs等保障房REITs的集合工作顺利完成，全市场公募REITs数量增至17只，公募REITs的基础资产也将新增保障房租赁项目

风险:1公募REITs具有不同于投资于股票或债券的公募基金的风险收益特征它们的预期风险和收益高于债券基金和货币市场基金，但低于股票基金，属于中高风险品种具体风险评级结果以基金管理人和销售机构提供的评级结果为准2.公募REITs是基础设施基金，大部分资产投资于基础设施项目，具有权益性质受经济环境，经营管理等因素的影响，基础设施项目的市场价值和现金流可能发生变化，从而可能引起基金的价格波动，甚至存在基础设施项目遭受重大损失的风险)，这会影响基金价格3.公募REITs在投资基础设施以外的固定收益类资产时，可能面临信用风险，利率风险，收益率曲线风险，利差风险，供求风险和购买力风险4.公募REITs采用封闭式运作，不设申购赎回，只能在二级市场交易，存在流动性不足的风险5.本基金还存在与基金公开发行和基础设施项目相关的其他风险详见招股说明书及其他法律文件6.基金管理公司不保证基金一定盈利或收益最低7.投资者在投资本基金前，应认真阅读基金合同，招募说明书，产品信息摘要等基金法律文件，充分了解基金的风险收益特征和产品特征，认真考察基金存在的各种风险因素，根据自身的投资目的，投资期限，投资经历，资产状况等因素，充分考虑自身的风险承受能力在了解产品情况和对销售适当性意见的基础上，投资者应8本文件不作为任何法律文件使用，文件中表达的所有信息或观点不构成投资，法律，会计或税务的最终操作建议我公司对基于文件内容的最终操作建议不做任何保证在任何情况下，任何人使用本信息中的任何内容所造成的任何损失，本公司概不负责我国基金运作时间短，不能反映股市发展的所有阶段市场有风险，入市需谨慎

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