年终奖发了本来打算提前还一部分房贷结果发现要提前预约，还要等很久武汉一位购房者显得有些无奈

去年以来，提前还贷一直是市场讨论的焦点春节假期后，一些购房者开始计划提前还贷以缓解压力，但他们似乎都遇到了一些障碍

提前还贷的门槛悄然提高。

有购房者注意到，部分银行提前还房贷的门槛已经悄然提高，或者需要提前预约，或者还款额度有限即使预约成功，有些购房者也要排队还款几个月

以深圳市场为例，证券时报记者去年年中对多家银行进行了调查，发现当时银行对提前还贷的要求并不高，只要能在手机银行上及时办理即可国有银行是深圳房贷市场的主力军最近几天，记者再次前往深圳两家大型国有银行咨询个贷经理告诉记者，提前还贷需要先在手机银行上进行，然后系统会提示您到网点手动申请预约，预约申请后需要排队等候

目前的情况是预约成功后，会安排在4，5月份某大型国有银行个贷经理表示也有银行贷款经理告诉记者，普通客户可以提前还一部分贷款，但每次至少10万元

有银行工作人员告诉记者，市场普遍预期存款利率可能下降，目前理财产品收益率并不高即使房贷利率下调，股票房贷利率仍远高于存款和理财产品

广东省城市规划院住房政策研究中心首席研究员李也表示，从2022年到现在，虽然房贷利率有所下降，但对于普通老百姓来说利率并不低已经发放的房贷大多利率在5%左右，尤其是2017 —2021年的商品房市场，房贷利率普遍在5%以上目前存款和保本理财的利率普遍低于3%

对银行来说，抵押贷款是最好的资产之一银行通过存款利率和理财产品筹集成本较低的资金，然后做房贷业务，是重要的盈利渠道如果大家都提前还贷，那这个商业逻辑就不行了，银行肯定不要李对说道

开展降低现有抵押贷款利率的试点项目。

首套房贷利率动态调整机制建立近一个月后，郑州，太原，天津，厦门等地宣布调整首套房贷利率下限目前多地首套房贷利率已降至4%以下，进入3阶段上海易居房地产研究院研究总监严跃进表示，今年1月，全国各地都出现了下调房贷利率的密集操作预计更多地方会根据房价走势调整房贷利率水平

不过，更多的购房者关注的是现有按揭贷款的调整步伐，希望新旧按揭贷款利率悬殊的客观事实能够得到重视李表示，可以考虑试点降低现有房贷利率，这将减轻现有购房者的月供压力，进一步释放内需和消费，改善房地产市场的预期对于股票抵押贷款来说，高利率的弊端更加突出这时候要么还贷，要么还款后卖房买房，转战低息房贷

关于该不该提前还贷，市场上早就充斥着各种计算规则这些选择的背后，本质上是不同时期资金使用方式的选择但对于大部分有房贷的年轻人来说，目前放弃资产增值的可能性，寻求资产的安全感更多是出于财务焦虑，而提前还贷似乎无异于变相理财记者在这几个月里采访了8位提前还贷的居民，几乎所有的回答都是:节省利息确实是选择提前还贷最直接的需求

据不完全统计，今年1月，已有近50个省市发布了近53条楼市政策，各地继续执行因城施策，降成本措施传导加快，楼市政策更多转向需求端救市在市场人士看来，这些政策的目的也是为了刺激购房，缓解房价下跌的预期中指院指数事业部分析师孟欣欣表示，短期来看，供需两端政策将继续加速，一二线城市住房需求旺盛伴随着更多城市跟进放松限购限贷政策，有望率先迎来市场回暖，部分城市可能出现楼市小阳春，但对于大部分城市而言，经济环境和房价预期依然疲软，市场修复需要更长时间

校对:杨

直播公告

声明：本网转发此文章，旨在为读者提供更多信息资讯，所涉内容不构成投资、消费建议。文章事实如有疑问，请与有关方核实，文章观点非本网观点，仅供读者参考。