《中国经营报》记者最近几天获悉，深圳，广州等地银行按揭贷利率出现下调，其中，深圳地区有银行首套及二套按揭贷款利率均下调15BP，放款时间同时缩短记者了解，10月以来，多地区按揭贷款利率出现下调，主要覆盖长三角，粤港澳大湾区等

记者从业内人士处获悉，从按揭贷利率走势来看，尽管明年货币政策维持稳健略宽的总基调，但考虑到房住不炒仍是房地产政策调控的主要取向，个人住房贷款进一步下降空间很有限。

最近几天央行公布个人住房贷款统计数据显示，2021年11月末，个人住房贷款余额为38.1万亿元，当月增加4013亿元，较10月多增532亿元，这是央行第二次单独公布个人房贷数据。

利率下调

最近几天多地下调按揭贷利率某股份行深圳分行某人士告诉记者，目前首套房按揭利率为LPR+30BP即4.95%，二套房按揭利率为LPR+60BP即5.25%，相比过去，首套房按揭利率和二套房按揭利率均降低了15个BP，最近开始实行，审批顺利前提下，放款时间大约要20天

另一股份行人士告诉记者，该行在深圳地区的合作楼盘中，有楼盘首套按揭贷款利率已降低至4.95%，但大多数维持在5.1%。

一位北京地区银行人士告诉记者，目前来看，全国性的按揭贷利率下行已是趋势，国有银行亦是如此。

记者从某股份行人士处了解到，10月份以来陆续有部分银行与城市下调个人房贷利率，且不同银行与城市调降幅度明显分化，大体在5~20个基点不等。

贝壳研究院发布的重点城市主流房贷利率数据显示，11月贝壳研究院监测的100+城市主流首套房贷利率为5.69%，较10月回落4个基点，二套利率为 5.96%，较上月回落3个基点本月平均放款周期为68天，较上月缩短5天

光大银行金融市场部分析师周茂华表示:从宏观上看，部分银行或城市调降个人房贷利率主要是防范区域房地产过冷，维护房地产市场平稳运行，银行根据当地房地产市场状况，适度调整房贷利率，降低购房者成本，满足区域合理住房需求，促进区域房地产供需平衡考虑到房地产仍是我国经济重要支柱之一，房地产健康发展有助于稳定国内经济运行

贝壳研究院首席市场分析师许小乐表示，自10月房贷利率出现年内首次环比回调后，11月利率再次下降，信贷环境继续改善，放款周期自4月以来首次缩短，银行放款力度加强，房地产市场的合理资金需求正得到满足，这有利于改善市场预期，促进市场成交筑底回升。

贝壳研究院数据显示，10月以来局部房城市贷利率下调，信贷环境改善后，市场预期已有所改善，11月重点城市中约30%的城市下调利率，下调范围较上月扩大主要覆盖长三角城市群，粤港澳大湾区，如长三角城市群的嘉兴，盐城，湖州，南通，金华，绍兴，粤港澳大湾区的惠州，东莞，佛山，中山等

周茂华告诉记者，房贷利率作为供需调控政策手段之一，需因城施策，根据当地房地产供需及经济发展情况进行调节，同时，银行业房贷集中管理长效机制是确保银行稳健经营，守住不发生系统性金融风险的重要保障之一。

中国银行研究院高级研究员李佩珈表示:从按揭贷利率走势来看，尽管明年货币政策维持稳健略宽的总基调，但考虑到‘房住不炒’仍是房地产政策调控的主要取向，个人住房贷款难以进一步下降，再考虑到当前房贷利率已处于历史偏低水平，既无空间也无必要进一步调降房贷利率。另外，招商银行，兴业银行等8家银行上述两项均超标。。

住房贷款余额增长

部分银行或城市下调房贷利率助推了个人住房贷款的增长。中新经纬客户端梳理银行中报发现，A股40家上市银行中，有11家个人住房贷款占比超过房地产贷款集中度监管“红线”，10家房地产贷款占比超过上限。

日前，央行公布11月个人住房贷款统计数据数据显示，11月末个人住房贷款余额38.1万亿元，当月增加4013亿元，较10月多增532亿元，11月末个人住房贷款余额38.1万亿元，当月增加4013亿元，较10月多增532亿元

此外央行11月公布数据显示，10月末个人住房贷款余额37.7万亿元，当月增加3481亿元，较9月多增1013亿元。

周茂华告诉记者:个人住房贷款连续两个月增长，反映国内楼市需求呈现回暖迹象，主要是此前金融管理部门及时对部分金融机构房贷政策执行的纠偏，部分银行审贷，批贷效率明显改善，同时，部分银行或城市下调房贷利率也起到一定助推效果余额增加为市场带来暖意，稳定市场预期，避免悲观预期自我强化，房地产销售回暖，信心企稳，房地产融资环境改善，房地产投资有望逐步企稳回升，助力稳内需

李佩珈表示:个人住房贷款余额增长，或与今年的房地产市场销售情况，以及房地产市场融资政策短期调整相关，个人住房贷款余额增长亦是对于房地产市场融资功能的修复。

中指研究院监测数据显示，11月房地产企业融资总额为707.8亿元，环比上升33.1%，2021年1~11月，房地产企业共融资16722.1亿元，同比减少25.0%，11月单月占比4.2%。

上述监测数据还显示，11月融资总额较上月有回暖趋势，行业融资边际放松正在逐步显现11月为8月以来融资规模的首次正增长，为行业融资环境的修复带来一些信心

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