2023年的楼市，可以说是很多人都在关注的市场2022年快结束了，再过几天就是2023年了想买房投资的朋友，当然希望2023年楼市回暖，这样能给自己一些优势但是很难说，谁也不知道之后的政策会是怎样如果是刚需买房，那就更没必要研究了有合适的就可以开始了

最近高层都在强调房地产的支柱产业地位，中央经济会议也提出了住房不要炒的观点。这并不矛盾，2023年的楼市很可能出现以下情况:

1.继续打击投机倒把。

2.各地陆续放开限购。

3.一线和二线城市开始止跌，具体来说，房价在低位盘整，成交量微涨维稳。

4.相比前两年，土地拍卖价格打6—8折，新房价格不再高，而是更加亲民。

5.二手房不能连续卖，只能降价，不如新房有优势。

6.弱二线三线城市以下，持续下跌，无休止下跌，直到房租到了月供，开始反弹。

7.采用断供方式的拍卖行数量不断增加。

8.伴随着经济复苏，90后买股票基金的人数超过了买房的人数。

2023年楼市将迎来抛售潮意味着什么。

2023年停止激进的炒房，因为房价涨幅可能会比以前弱，随便买房赚钱的时代结束了。

接下来，如果想炒房，一定要做好定时吃饭的准备，也就是一定要比以前多储备几年的现金流，这样才能坐等涨价兑现。

2023年如何避免踏空楼市

我预测会有三个阶段:短期见底，V型反弹，长期稳定回归价值。

从长期来看，房地产的方向是逐渐下降的大趋势，不会改变这是由短期看政策，中期看土地，长期看人口的规律决定的近期的收益是短期政策和长期城镇化带来的

那么我们如何避免踏空呢显然，我们从V型反弹开始是最合适的具体到哪个月，按照规律，估计在5月份左右这里的时间段每个城市都会不一样，因为有的城市是存量房市场，有的城市是新房市场

这里需要关注三个指标:一是二手房成交量是否恢复到20年左右的平均水平，二是300万左右的新房库存是否销售一空，三是大部分开发商的整体财务指标是否有所好转。

就杭州而言，新房库存正在快速去化，估计现在摇新房的客户是最幸福的伴随着库存快速去化，摇号难度加大估计伴随着新政策的出台，新房供应量的减少，二手房价格会慢慢上涨

同时板块之间的价值差距会越来越大，申花二新+学区房，钱+江景大坪楼的品质，根北小资情调+配套设施，奥体的次新+商业集聚，会让这些与周边，与老与小的价值差越来越大同时，伴随着经济的快速复苏，未来两年大平层产品的消费将快速增长！这个市场会有更多的关注

只需关注北上广深二手交易量的恢复情况同时把握好板块的轮动，大概率不会空

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