今日，省自然资源厅召开全省推进新建商品房交房即交证改革工作部署会议在会上，湖南省住建厅相关负责人表示，将严把预售和网签备案关，加快修订标准化商品房预售合同范本，明确将交房即交证的条件和双方权利义务写入合同，市州本级明年7月1日起，县市区明年12月31日起，所有城镇规划范围内新取得国有建设用地使用权的预售商品房项目必须实施‘交房即交证’，逐步形成常态化工作机制

据介绍，为了保障购房者合法权益，住建厅明确将严把预售和网签备案关加快修订标准化商品房预售合同范本，将交房即交证的条件和双方权利义务写入合同，确保房地产开发企业交付的房屋在竣工联合验收合格和备案后，即可同步办理不动产首次登记，并将合同履行情况纳入房地产市场监管和诚信管理范围

同时，全面实行预售合同网签备案，尽快按照交房即交证有关要求，调整预售合同范本，用合同规范权利义务，将预售合同信息及时推送给不动产登记，税务，金融等部门。

在竣工验收方面，湖南将加强项目建设全流程，全过程监管，督促开发企业严格按照已审批的图纸施工，所有变更手续在竣工验收备案前完善审批手续，确保消防安全推实施告知承诺制，将竣工结算备案和建设工程档案归档等事项调整到竣工验收备案后，对房地产开发企业违背承诺存在失信行为的，依法依规进行行政处理及信用惩戒

此外，落实住房业务一网通办和互联共享进一步完善湖南省工程建设项目审批管理系统和住房领域全生命周期管理一网通办平台，建立全省工程建设项目代码，房屋编码与不动产单元代码的关联关系，实现与国土空间规划一张图平台，多测合一信息平台，税收征管系统，不动产登记平台等无缝衔接，支撑房地产开发项目报建，审批，竣工验收，测绘，交易，登记成果全流程信息共享和一网通办

预售合同和正式合同是有区别的，签订两个合同的场合也不同。预售合同用于商品房预售。房屋竣工交付使用后，买受人和受让人支付全部房款后，可直接办理过户手续。商品房买卖合同适用于现售商品房。

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